舊公寓換大門全攻略:搬得上樓嗎、要做幾天、鄰居怎麼辦

老公寓換大門,難的不是挑門,是現場。四五十年的公寓,樓梯轉角窄、門框早就歪了、鄰居對噪音敏感、還可能有管委會要交代。這篇把會卡住你的東西按順序拆開講:搬得上去嗎、舊框能不能留、做幾天、什麼時段能施工、鄰居與管委會怎麼處理。

一、先量三個尺寸:門搬不搬得上樓

真正卡住門扇的,幾乎都是樓梯轉角平台的對角線淨空,不是樓梯的寬度。 門扇是一整片剛性的板子,它上樓時必須在轉角處「斜著轉」,那一瞬間需要的空間是平台的對角線,而不是樓梯本身有多寬。很多人量了樓梯寬度覺得沒問題,結果門扇卡在二樓轉角。

要量的是這三個數字:

1. 樓梯淨寬(扶手到牆面的實際可用寬度)
2. 轉角平台的對角線淨空(平台從一角到對角、扣掉扶手與突出物)
3. 門扇本身的對角長度(不是寬高,是對角線)

1. 1樓梯淨寬扶手到牆面,量最窄的地方
2. 2轉角平台對角線門扇得斜躺在這條線上才轉得過去
3. 3門扇對角長要比 ② 短,才有轉身的餘裕

樓梯間俯視圖。卡住的通常不是樓梯寬度,是轉角那一下——門扇沒辦法直著轉,只能斜躺著過平台。

量不過去的話,通常有三條路:改成子母門(門扇分成大小兩片,分別上樓)、吊掛(從陽台或窗戶吊上去,成本較高)、或改小尺寸(門洞可調整的情況下)。丈量時我們會一併看搬運動線,不是只量門洞。

樓層搬運費是這一段最常見的隱藏費用:同業常按樓層計費,而且舊門下樓與新門上樓算兩趟。日盛的做法是——只要有安裝,不管幾樓都搬上去,不另收樓層搬運費;純送貨的商品則只送到一樓。

看商品雙玄關門・61 款・24,900 元起老公寓最常換的就是這一類;先看尺寸與價格,再回來對照搬運限制。→

二、為什麼我們只做濕式

日盛的換門組一律拆掉舊框、立新框、水泥填縫,不做把新框直接套在舊框外面的簡易工法。 這是選擇,不是能力問題,理由有三個:

• 舊框的問題會被包起來。老公寓的舊框最常見的狀況是底部鏽穿與變形。把新框套在外面,鏽蝕還在裡面繼續走,幾年後從接縫處滲出來,那時要處理就得連新框一起拆。
• 門洞會縮小。新框套在舊框外,兩側都要疊上一層,實際的通行淨寬就變窄。縮多少取決於新框折板的寬度與舊框材質,所以你在網路上會看到有人說縮 1 公分、有人說縮 8 公分——它們講的不是同一件事,而是不同的料與不同的舊框。
• 結構固定的方式不同。拆框重立是把新框以鐵件錨進牆體、再用水泥砂漿把框與牆之間灌實;套在外面則主要靠螺絲鎖在舊框上,而舊框本身若已經鏽蝕變形,螺絲吃不吃得住就變成不確定因素。

代價要講在前面:濕式的粉塵比較多、牆面需要泥作修補、工期也比較長。我們認為對四五十年的老公寓來說這個代價值得,因為老屋的舊框幾乎沒有一個是好的。

三、老公寓的門框有三種,工法完全不一樣

同業講的門框材質幾乎都是新品門框的規格,但你家那個框是四十年前裝的。 老公寓的既有門框大致分三類,現場處理方式差很多:

• 早期木框:常見於更老的公寓,底部吃水後會軟化、螺絲孔位鬆脫
• 後期鍍鋅鐵框:多數老公寓屬於這類,問題集中在底部鏽蝕與變形
• 外加白鐵門形成的雙層結構:原本的框外面又加了一道,拆除時要先確認哪一層是承重的

拆除的難度、牆體會破到什麼程度、泥作要補多大範圍,基本上由這一項決定。這也是為什麼負責的報價一定要看過現場——照片可以先判斷八成,但門框底部與牆面交界的狀況,還是得到場看。

三種老公寓既有門框,現場差在哪

既有門框	常見於	最常出現的問題	對拆除的影響
早期木框	更早期的公寓	底部吃水軟化、螺絲孔鬆脫	拆除相對容易,但牆內固定點多半也要重做
後期鍍鋅鐵框	多數老公寓	底部鏽蝕、框體變形	鐵件埋在牆裡,要沿邊切斷,泥作修補範圍較大
外加白鐵門雙層	後來自行加裝的	兩層框誰在承重不明	要先確認承重層,拆錯會連牆一起帶下來

表格可左右滑動

舊框歪到什麼程度,就不能只換門片?

有些人希望「門框留著,只換門扇」省一筆。可以,但前提是框還是正的。判斷方法你自己就能做:

拿捲尺量門框內側的兩條對角線——左上到右下、右上到左下。兩條長度應該一樣;差得愈多,代表框愈歪。門扇是方正的,框歪了,門扇就只能在某一邊密合,另一邊必然留縫,而且鎖舌與鎖孔會對不準,愈用愈鬆。

再看三件事:門框底部有沒有鏽穿到有孔、關門時上下縫隙是否明顯不平行、鉸鏈固定的螺絲孔有沒有被擴大。只要門框已經變形、鏽穿或固定孔擴大,單換門片就是把新門掛在一個已經歪掉的基準上,裝完當下看起來好好的,幾個月後又會回到原樣。

四、施工當天到底會發生什麼事

多數人誤會的是「換門要做二十天」,實際上那是製作期,施工本身通常一天內完成。 這兩段要分開看:

第一段:等門(門還在工廠,家裡照常)單玄關

7 個工作天

雙玄關・防火門

9 個工作天

含泥作

20 個工作天

第二段:施工(門口被拆開的時間)安裝當天

1 天

05101520 個工作天

四條按同一比例畫。你家門口真正被拆開的只有最後那一條:保護鋪設 → 拆舊門扇 → 清除舊框 → 立框校水平 → 固定與水泥填縫 → 掛門扇 → 裝五金鎖具 → 收邊清運,通常一天內做完。

日盛的實際數字:無施工的單玄關送達約 7 個工作天、雙玄關與防火門約 9 天;需要丈量再加約 5 天;基本安裝約 12 個工作天、含泥作約 20 個工作天。這比同業常講的「製作期 30–⁠90 天」短很多,是我們自己工廠端的實際值。

五、家裡要有人嗎?門洞開著怎麼辦

施工是同一天完成的,門洞不會開著過夜。 拆舊、立框、填縫、掛門扇、裝鎖在同一天內走完,收工前門是能關能鎖的。

建議屋主至少在兩個時間點在場:拆舊門之前(確認要保留的東西、貴重物品收好)、以及收工驗收時(檢查門縫、開關順暢度、鎖舌咬合、水平)。中間的時段不一定要全程盯著。

水泥填縫之後有養護期,這段時間門可以正常開關,但建議一兩天內避免大力甩門,讓砂漿完全固化。

六、可以施工的時段:台北市的規定比你想的嚴

台北市平日 22:00 到隔天 08:00 不得施工;例假日還多禁上午 8 點前、中午 12:00–⁠14:00、以及下午 6 點之後。 換句話說,例假日實際上只剩 08:00–⁠12:00 與 14:00–⁠18:00 兩個時段——這一點多數同業的文章都沒寫。

平日

08:00 － 22:00 可施工

例假日

08－12

14－18

06121824

深色為禁止施工時段。違規可罰 3,000–⁠30,000 元。

依據是臺北市建築工程施工時段管制辦法與臺北市政府環境保護局公告:營建工程於禁止時段內不得使用動力機械或手持工具從事敲擊、鑽孔、鋸切、打磨等作業,一經認定妨礙安寧,不需量測噪音值即可取締,可處 3,000 元以上 30,000 元以下罰鍰。全國性的日間、晚間、夜間定義則見噪音管制標準。

實務建議:施工前三天在樓梯間張貼公告,寫明日期、時段與聯絡方式,並主動跟上下樓鄰居打聲招呼。拆舊框那一段是整天最吵的,大約集中在前半天。

七、要不要跟管委會報備?

自家戶內的玄關門是專有部分,原則上你自己決定就可以;一樓大門與樓梯間鐵門是共用部分,那要走管委會。 依公寓大廈管理條例第 10 條:

• 第 1 項:專有部分、約定專用部分的修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分的使用人為之,並負擔費用
• 第 2 項:共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之;費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。但修繕費若因可歸責於特定區分所有權人或住戶的事由所致,由該住戶負擔

沒有管委會的老公寓,共用部分的處理原則上要取得共有人的多數同意;若要長期管理,也可以依條例成立管理委員會或推選管理負責人。實務上,換自家那扇門通常不需要開會,但先講一聲永遠比事後解釋容易。

八、費用會由哪些項目組成

換大門的總價,通常是這幾塊加起來:

• 門扇與門框(見玄關門材質怎麼選:硫化銅門 4,600 元起、壓花門 7,500–14,800、雙玄關門 24,900–63,500、防火門 21,800)
• 拆除(舊門扇與舊框)
• 基本安裝(立框、校正水平垂直、掛門扇與五金)
• 水泥填縫(框與牆之間灌實)
• 泥作修補(牆面破損範圍決定)
• 清運(舊門與廢料)
• 丈量:一趟 3,000 元,僅金屬門提供,先匯款才排師傅;有下單且施工選水泥填縫全額折抵貨款,沒選填縫折抵 2,000 元,丈量完不做則不退。
• 樓層搬運:老公寓沒電梯的話,這在同業報價單上通常是按樓層加收的一條。日盛只要有安裝,不管幾樓都搬上去,不另外收

日盛的施工分成拆除、基本安裝、水泥填縫三項,依現場狀況報實際價格,不套固定價目表;想看報價單怎麼逐項核對、哪些是最常見的事後追加,見門的報價差在哪。

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九、舊門怎麼處理:算巨大垃圾還是營建廢棄物

這一題全網幾乎沒有人講清楚,但它決定你要不要多付一筆錢。

拆下來的舊鐵門,如果是住戶自己處理,多數縣市的家戶巨大垃圾清運是免費的,但有幾個前提:要事先向清潔隊預約、自己搬到指定地點、清潔隊不會進到你家裡搬。老公寓沒電梯的話,「自己搬到一樓」這件事本身就是問題——一扇金屬門不是一個人搬得動的。

如果是施工廠商拆下來的,情況不一樣:工程拆除產生的廢棄物,一般會被歸到營建廢棄物那一類,由施工方委託合法清除業者處理,費用通常算在報價裡。這就是為什麼有些報價單上會出現「清運」這一條,而有些沒有——沒有的那些,不一定是免費,也可能是還沒算給你看。

日盛的做法:只要有請我們安裝,舊鐵門我們免費載走,不另外收清運費。範圍講清楚——這條講的是舊鐵門;純送貨、沒有安裝的情況我們不處理舊門。

十、順便處理的兩件事

• 門檻與地板高低差:老公寓的玄關地坪常有高低差,換門是重新處理門檻高度的好時機。要注意的是拆掉門檻可能需要重拉洩水角度,而老公寓的玄關磁磚多半早已停產,切到就補不回原本的花色——這一項一定要在施工前講清楚。
• 電子鎖:日盛有 18 款電子鎖可以跟門一起下單、出廠前裝好;若你自己買好了,我們提供預開孔的代客加工,下單時先提供鎖的型號。

保固方面,金屬門組(雙玄關、壓花、硫化銅、直卡、防火門、門中門)是兩年,從收到貨或安裝完成起算,是日盛的問題就負責到底、含費用(見保固說明);完整的服務流程與工期見服務流程。

送貨全台皆可,金屬門的安裝服務限北部。把門洞尺寸、樓層、有沒有電梯、樓梯轉角的照片傳 LINE 給我們,我們可以先幫你判斷搬不搬得上去。